（二）土地的經(jīng)濟特性

　　土地的經(jīng)濟特性指人們在利用土地的過(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現出來(lái)的特性。包括：

　　1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的；其二，特定地區，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿(mǎn)足人們對各類(lèi)用地需求。

　　2、土地用途的多樣性。對一種土地的利用，常常產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可能從一種用途轉換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟效益，并使地價(jià)達到最高。這就要求人們在利用土地時(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規模等均為最佳。

　　3、土地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經(jīng)過(guò)國土資源管理部門(mén)和城市規劃部門(mén)的同意，經(jīng)過(guò)一定的審查程序才能完成。

　　4、土地增值性。一般商品的使用隨著(zhù)時(shí)間的推移總是不斷地折舊直至報廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續性，而且隨著(zhù)人口增加和社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著(zhù)的增值性。

　　5、土地報酬遞減的可能性。在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì )產(chǎn)生報酬遞減的后果，這就要求人們在利用土地增加投入時(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟條件投入下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象。土地報酬遞減規律是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定商品房開(kāi)發(fā)層數的重要因素。

　　6、土地的產(chǎn)權特性。不同的權力附加意味著(zhù)土地價(jià)值巨大的差異，土地的價(jià)值更多地取決于土地上附加的權益。

　　7、土地的不動(dòng)產(chǎn)特性。與土地位置的固定性關(guān)聯(lián)，且需求一般為剛性需求，價(jià)值量也較大。

　　三、土地的功能

　　1、人類(lèi)生存的物質(zhì)基礎

　　人類(lèi)要進(jìn)行物質(zhì)資料生產(chǎn)，除了需要生物資源外，還需要大量的非生物資源，如礦產(chǎn)資源、石油、煤炭等，這些資源蘊藏于土地之中，同時(shí)，在土地的一定高度和深度范圍內，附著(zhù)許多滋生萬(wàn)物的生產(chǎn)能力，沒(méi)有這些資源，人類(lèi)就無(wú)法生存和發(fā)展。

　　2、人類(lèi)生產(chǎn)生活的場(chǎng)所

　　土地由于其物理特性，具有承載萬(wàn)物的功能，因而成為人類(lèi)進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的空間和場(chǎng)所，成為為類(lèi)進(jìn)行種植、房屋和道路等建設的地基。

　　四、我國土地資源的特點(diǎn)

　　1、土地面積絕對數量大，相對數量小

　　我國土地面積世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居居世界第三位，但人均占有土地只達世界人均占有土地數的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄羅斯人均土地的7.0%，美國人均土地的21%.人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類(lèi)指標少60%～80%，在全世界160多個(gè)國家和地區中居于后列。

　　2、后備土地資源有限

　　3、土地類(lèi)型多樣，山地多于平地；

　　4、農地分布不均勻；

　　5、森林覆蓋率低；

　　6、土地質(zhì)量較差；

　　7、水土資源不平衡。