1.估價過程的檢查、調(diào)整

　　對不同估價方法試算出的結(jié)果要進(jìn)行檢查、比較。檢查的主要內(nèi)容包括：方法選擇是否適宜、公式運(yùn)用是否恰當(dāng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理、計(jì)算過程是否有誤、是否符合估價原則等。如果通過檢查，認(rèn)為某種方法不適宜或參數(shù)不恰當(dāng)，需要補(bǔ)充估價資料重新計(jì)算，調(diào)整估價結(jié)果。

　　2.不同方法估算值的檢查、調(diào)整

　　使用不同的估價方法通常會產(chǎn)生不同的試算價格，估價師選擇幾種估價方法就會得到幾種不同的試算價格，同時采用一種估價方法也可能產(chǎn)生幾種試算價格。例如，使用市場比較法時，所選的每個交易案例都會產(chǎn)生一個試算價格等。

　　由于不同的估價方法數(shù)據(jù)來源于不同途徑，所得到的試算結(jié)果的可信度應(yīng)有差異。估價結(jié)果最終取值可以取算數(shù)平均值，亦可取加權(quán)平均值，甚至可以取眾數(shù)或者其中某一價格。應(yīng)檢查對不同估價方法結(jié)果賦予相應(yīng)權(quán)重的原因有無說明、取值是否合理，確定最終地價的依據(jù)與方法是否科學(xué)�！冻擎�(zhèn)土地估價規(guī)程》——估價報(bào)告規(guī)范格式中要求，如采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，最終估價結(jié)果必須考慮其結(jié)果。

　　如果對不同估價方法結(jié)果賦予的權(quán)重值不合理，或不同估價方法估價結(jié)果差異太大，需要調(diào)整權(quán)重值或試算價格。試算價格調(diào)整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的相對重要性、可用程度及可靠性，進(jìn)而確定最后的估價額。盡管調(diào)整過程是估價師的判斷過程，但估價師的判斷必須基于對每一估算價格形成過程的分析，這些分析判斷必須基于估價結(jié)果與委估地產(chǎn)的吻合程度和適宜性。