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土地估價(jià)師

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案例與報(bào)告:土地估價(jià)方法選擇

2015-02-10 08:16 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.土地估價(jià)目的的判斷

  估價(jià)目的,即估價(jià)報(bào)告的期望用途,土地估價(jià)需要根據(jù)估價(jià)目的確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。不同的估價(jià)目的會(huì)有不同的交換價(jià)值。

  每種估價(jià)方法都有其理論依據(jù)和估價(jià)原則,揭示不同市場(chǎng)條件下和交易關(guān)系下的價(jià)格

  形成機(jī)理。對(duì)不同估價(jià)目的,只有選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法才可以準(zhǔn)確揭示估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,選用不同估價(jià)方法則要遵循相應(yīng)的估價(jià)原則。

  2.土地估價(jià)目的對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇的影響

 。1)市場(chǎng)交易目的類,要根據(jù)市場(chǎng)客觀狀況確定;

 。2)抵押、擔(dān)保、稅收、記賬目的類,要根據(jù)保守原則,適當(dāng)考慮市場(chǎng)成本;

 。3)政府價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)類,要綜合考慮市場(chǎng)、成本等確定。

責(zé)任編輯:南瓜妹
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