一、估價(jià)案例的類(lèi)型與特點(diǎn)

　　土地估價(jià)報告中采用的交易實(shí)例，包括用于直接比較的交易實(shí)例和用于提取估價(jià)參數的交易實(shí)例，包括但不限于以下情況：市場(chǎng)比較法中確定比準價(jià)格，收益還原法中確定租金收益和還原率，成本逼近法中確定土地取得費，剩余法中確定土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值等，均須是真實(shí)的交易實(shí)例。

　　此外，還有不直接用于估價(jià)計算，但為了解某類(lèi)土地市場(chǎng)發(fā)展變化狀況而需調查的案例，可以是成交案例，包括歷史交易情況，也可以是報價(jià)。

　　二、估價(jià)案例真實(shí)性、可靠性的基本要求

　　估價(jià)案例真實(shí)性?xún)热莅�括本身的真�?shí)性及案例成交時(shí)條件和價(jià)格的真實(shí)，案例調查應對交易實(shí)例描述完整，應能夠反映交易實(shí)例的真實(shí)性、客觀(guān)性、有效性和可比性，明確交易實(shí)例的名稱(chēng)、來(lái)源、坐落、用途、權屬狀況、交易時(shí)間、交易價(jià)格、價(jià)格含義、交易情況等信息。

　　估價(jià)人員應當詳細記錄交易實(shí)例和交易價(jià)格、租金等的取得過(guò)程，包括調查人員、調查對象、調查時(shí)間、調查方式、聯(lián)系方式等，并對調查的交易實(shí)例的真實(shí)性進(jìn)行分析等。還應當對估價(jià)報告中引用并對估價(jià)結果有重大影響的交易實(shí)例進(jìn)行實(shí)地勘察。勘察實(shí)例現場(chǎng)時(shí)須拍照留存影像資料，并填寫(xiě)現場(chǎng)勘察登記表。影像應能夠體現交易實(shí)例宗地位置、環(huán)境、利用現狀、主要建構筑物、拍攝時(shí)間等，現場(chǎng)勘察登記表應有現場(chǎng)勘察人員的簽字。當交易實(shí)例的狀態(tài)在勘察時(shí)點(diǎn)與交易時(shí)點(diǎn)不一致時(shí)，應將對交易時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)進(jìn)行說(shuō)明。