選擇根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（以下簡稱《規(guī)程》），宗地地價的估價方法有市場比較法、收益還原法、剩余法（假設(shè)開發(fā)法）、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法、路線價估價法等多種方法，估價方法的選擇應(yīng)按照《規(guī)程》，根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場狀況，并結(jié)合估價對象的特點，選取適宜的方法。
待估宗地位于XXXX路以南，在《XXXX市城區(qū)土地定級與基準地價更新》范圍內(nèi)；屬于商業(yè)三級地，采用基準地價系數(shù)修正法切實可行；且宗地作為商業(yè)用地，同類區(qū)域市場交易資料較豐富，可采用市場比較法作為第二種估價方法。故依據(jù)《規(guī)程》并結(jié)合評估對象的特點及項目的實際情況，確定采用基準地價系數(shù)修正法和市場比較法測算地價，并將兩種方法測算結(jié)果進行綜合分析調(diào)整，從而得到待估商業(yè)用地的地價。
建筑物現(xiàn)值采用重置價格折舊法計算。
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