1、基本概念
收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預期的純收益的基礎上,以一定的還原率,將評估對象在未來(lái)每年的純收益折算為評估時(shí)日總收益的一種方法。它所求得的土地價(jià)格通常稱(chēng)為收益價(jià)格。
2、基本原理
由于土地具有固定性、不增性、個(gè)別性、永續性等特性,使用者在占有某塊土地時(shí),土地不僅能提供現時(shí)的純收益,而且還能期待在未來(lái)年間源源不斷地繼續取得。當將此項隨時(shí)間延續而能不斷取得的純收益,以適當的還原利率折算為現在價(jià)值的總額(稱(chēng)為收益價(jià)值或資本價(jià)值)時(shí),它即表現為該土地的實(shí)質(zhì)價(jià)值。這就是收益還原法的原理。
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