建設(shè)用地使用權(quán)的種類及權(quán)能

　　建設(shè)用地使用權(quán)包括劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)、外商投資企業(yè)場地使用權(quán)、城市私房用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)、國家授權(quán)經(jīng)營取得的建設(shè)用地使用權(quán)等。

　　（1）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)�！秳潛芡恋厥褂脵�(quán)管理暫行辦法》 指出，劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

　　建設(shè)用地使用權(quán)劃撥簡稱土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

　　劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

　�、賱潛芡恋厥褂脵�(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。

　�、诔�法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

　　③取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。

　�、茉趪�家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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