土地利用詳細規劃是和指導下，直接對某一地段或某一土用單位的土地利用及其配套設施作出具體的安排，它是土地利用總體規劃或土地利用專(zhuān)項規劃的深入和細化。

從土地利用詳細規劃的作用來(lái)看，有兩種類(lèi)型，即控制性土地利用詳細規劃和開(kāi)發(fā)性土地利用詳細規劃。控制性土地利用詳細規劃是地方政府為規范和控制土地使用者的微觀(guān)土地利用行為而編制的規劃，它詳細規定了各類(lèi)土地的使用范圍、使用界線(xiàn)、使用強度、利用要求、限制條件等。開(kāi)發(fā)性土地利用詳細規劃則是為了指導某一地段、地塊或某一土地使用單位的土地如何開(kāi)發(fā)利用而進(jìn)行的具體規劃。

根據我國目前的土地使用情況，控制性土地利用詳細規劃主要有以下類(lèi)型：

1.城市（鎮）土地利用規劃

城市土地利用控制性規劃的主要內容就是合理地確定城市用地的總體布局與功能分區，規定各地段各種用途的具體用地范圍、用地強度、用地要求和用地限制。城市土地利用規劃是城市規劃最主要的內容。

2.鄉村土地利用規劃

鄉村土地利用規劃是在城市（鎮）以外的廣大農村地域進(jìn)行的，鄉村土地以農業(yè)用地為主，兼有一定的村莊居民點(diǎn)用地、工業(yè)小區用地、交通水利設施用地、生態(tài)保護用地等。與城市（鎮）土地不同，鄉村土地主要由農業(yè)生產(chǎn)用地構成，它側重于利用土地的生產(chǎn)功能。土地的利用方式受制于土地的適宜性。鄉村土地利用規劃的主要內容就是合理地安排各類(lèi)用地，在總體規劃的基礎上，詳細編定各地塊的具體用途，并對各類(lèi)用地的要求，限制條件等作出具體規定，以便能夠為土地用途管制提供依據。控制性的鄉村土地利用詳細規劃的重點(diǎn)應是保護農地，尤其是保護基本農田。