以劃撥方式取得土地使用權,轉讓房地產(chǎn)如何審批?
以劃撥方式取得土地使用權的轉讓審批分為幾個(gè)階段:
第一個(gè)階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著(zhù)物產(chǎn)權證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請。
第二個(gè)階段為辦理出讓手續階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)同意轉讓?zhuān)瑒t與申請人共同協(xié)商有關(guān)補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權出讓合同。
第三個(gè)階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后,持國有土地使用證、土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地登記手續,到建設行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權登記手續。
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