（1）要具體說明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問題有：

A.收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益；

B.收益不是長(zhǎng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；

C.未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式；

D.忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等；

已未考慮房屋的閑置（即空房損失等）。

（2）總費(fèi)用中涉及到的項(xiàng)目和條項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要具體說明其確定的依據(jù)、確定方法和各項(xiàng)參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)，容易出現(xiàn)的問題有：

A.未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用；

B.確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn)；

C.將利息計(jì)入總費(fèi)用中。

（3）說明純收益的測(cè)算依據(jù)和方法。

（4）明確說明還原利率（土地還原利率、建筑物還原利率、綜合還原利率）的確定方法、依據(jù)和具體標(biāo)準(zhǔn)。

（5）明確說明土地使用年限、收益還原公式選取和收益價(jià)格確定。