1、成本逼近法的定義

即以土地開發(fā)所耗費的成本構(gòu)成來推測土地價格的方法，是在我國目前應(yīng)用很普遍的一種方法。

要區(qū)別成本逼近法與一般房地產(chǎn)估價的成本法，后者是假設(shè)地價為已知。

2、成本逼近法的基本原理與計算公式

基本思路：將土地取得費用和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費用作為兩大“基本成本”，加上“基本成本”所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤和利息，組成土地價格的基礎(chǔ)部分，再加上所有權(quán)受益，求得土地價格。

基本公式：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益

成本逼近法在計算思路上是剩余法的變形，兩者計算公式形式類似。

3、成本逼近法與土地價格構(gòu)成

土地價格的本質(zhì)：現(xiàn)實地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分，土地價格相應(yīng)就由地租的資本化和土地投資的折舊及利息兩部分構(gòu)成。因此分析土地價值時，要把土地區(qū)分為土地物質(zhì)和土地資本兩個范疇。

開發(fā)后土地價格的主要組成部分：

（1）土地取得費，分國家征收、征用集體土地和取得已利用城市土地兩種情況。

（2）土地開發(fā)費（包括相應(yīng)的開發(fā)利潤和利息）

（3）土地增值收益及土地開發(fā)投資現(xiàn)值

4、成本逼近法的特點和適用范圍

一般適用于新開發(fā)土地、工業(yè)用地、特殊性土地估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，缺乏交易實例，無法采用其他方法進行估價的土地。但是，現(xiàn)實土地價格大部分取決于它的效用，而不是所花成本。