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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)理論方法:路線價(jià)估價(jià)法概述

2014-08-07 09:45 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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1、路線價(jià)估價(jià)法定義與基本原理

路線價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地,設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度,求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上,即得到該街道的路線價(jià)。

路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià),再配合深度指數(shù)表和其他修正率表,用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類似,基本原理是替代原理和區(qū)位論(可及性)的具體運(yùn)用。

2、路線價(jià)估價(jià)法的基本公式

基本公式:宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

修正公式:宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

或宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

3、路線價(jià)估價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍

僅適用于城市的估價(jià),能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。

4、路線價(jià)估價(jià)中涉及的有關(guān)概念

(1)標(biāo)準(zhǔn)宗地

(2)標(biāo)準(zhǔn)深度

(3)里地線:標(biāo)準(zhǔn)深度的連線

(4)深度指數(shù)修正表:以道路為基準(zhǔn)、按距離道理的變化情況編制的地價(jià)變化表

(5)路線價(jià)區(qū)段

責(zé)任編輯:芊墨
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