1.確定測算范圍

　　征地區(qū)片價測算范圍重點在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實際情況擴展到更大范圍。

　　耕地保護(hù)區(qū)、法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其它規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)不在征地區(qū)片價測算的范圍之內(nèi)。

　　2.劃定區(qū)片

　　區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)。

　　劃定征地區(qū)片綜合地價的區(qū)片，應(yīng)綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

　　原則上，離城市中心區(qū)較近的區(qū)片面積應(yīng)當(dāng)較小，離城市中心區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)片面積可以適當(dāng)放大；可以村為單位劃定區(qū)片，也可以適當(dāng)合并，一般不打破村級行政界線�？h（市、區(qū)）行政轄區(qū)內(nèi)單一制訂征地區(qū)片綜合地價的，不能只設(shè)定一個征地區(qū)片。

　　3.測算區(qū)片綜合地價

　　區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平。

　　在測算區(qū)片綜合地價時，要求根據(jù)實際情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ謩e進(jìn)行評估。征地區(qū)片價原則上要求以兩種以上方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

　　4.對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗證和調(diào)整

　　對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗證和調(diào)整的目的是保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。

　　對區(qū)片綜合地價進(jìn)行驗證和調(diào)整時，要求對現(xiàn)有征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民生活水平和經(jīng)濟(jì)收入水平進(jìn)行全面的調(diào)查，切實保證區(qū)片綜合地價測算結(jié)果能夠滿足被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活和長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。

　　5.測算結(jié)果聽證和修改

　　征地區(qū)片價的確定和實施具有較強的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農(nóng)民的切身利益，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民群眾及社會各方面的意見和建議。

　　6.確定征地區(qū)片價

　　各地在完成聽證之后，應(yīng)該根據(jù)聽證意見及時進(jìn)行修改，確定市（縣）初步的征地區(qū)片價，并報省備案。

　　7.整理與編制成果