1．實(shí)體性貶值

　　實(shí)體性貶值是指設備由于Ⅰ種（在使用過(guò)程中，由于受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用，零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞）和Ⅱ種（設備在閑置過(guò)程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線(xiàn)、高溫、低溫等的侵蝕，出現腐蝕、老化、生銹等）有形磨損引起的貶值。

　　2．機器設備評估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法

　　實(shí)體性貶值率是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值與機器設備重置成本之比，也可理解為機器設備實(shí)體損耗狀況與全新?tīng)顟B(tài)的比率。成新率反映評估對象現時(shí)的新舊程度，也可以理解為機器設備的現時(shí)狀態(tài)與設備全新?tīng)顟B(tài)的比率，

　　成新率=1 -實(shí)體性貶值率

　　成新率常用的估算方法有：觀(guān)察法、年限法、修復費用法。

　　（1）年限法

　　假設在整個(gè)使用壽命期間機器設備的實(shí)體性貶值是隨時(shí)間線(xiàn)性遞增的，設備價(jià)值的降低與其損耗的大小成正比。

　　成新率=設備尚可使用年限/（設備已使用年限+設備尚可使用年限）

　　（2）觀(guān)察法

　　觀(guān)察法也稱(chēng)觀(guān)測分析法，是指評估人員根據對設備的現場(chǎng)技術(shù)檢測和觀(guān)察，結合設備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數，經(jīng)綜合分析估測設備的成新率。

　　（3）修復費用法

　　修復費用法是以修復機器設備的實(shí)體有形損耗，使之達到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備實(shí)體有形損耗的一種方法。