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土地估價(jià)師

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案例與報告:路線(xiàn)價(jià)評估的基本原理

2015-02-09 16:54 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法認為城市內各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低,隨其距離道路的遠近程度,即臨街深度的增加而遞減;宗地越接近道路者利用價(jià)值越大,地價(jià)也越高;距離道路越遠,利用價(jià)值越小,地價(jià)也越低。因此,路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法類(lèi)似,只不過(guò)以路線(xiàn)價(jià)取代了市場(chǎng)比較法中的比較實(shí)例價(jià)格,以深度等差異修正取代了區域因素和個(gè)別因素等的修正,其基本原理是替代原理和區位論的具體運用。

  在正常市場(chǎng)條件下,具有相同使用價(jià)值的土地,在交易雙方具有等量市場(chǎng)信息的基礎上,應該具有同樣價(jià)格,即替代原理。

  

責任編輯:南瓜妹
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