1.地價實例調(diào)查

　　地價實例調(diào)查，一般應以最近兩年內(nèi)土地交易、租賃以及房屋交易、租賃樣本為主要調(diào)查對象。其調(diào)查的宗數(shù)應適當且分布均勻，調(diào)查結(jié)果應反映市場價格的真實性。

　　2.宗地地價計算

　　宗地地價主要是應用市場比較法、收益還原法等估價的常規(guī)方法及由此派生的其他方法進行測算。但由于我國土地市場還不完善，很難形成統(tǒng)一、規(guī)范的交易案例，因此，只能從現(xiàn)有土地轉(zhuǎn)移方式中，通過分析計算其中的土地的價格。按照土地轉(zhuǎn)移方式，計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地換房等資料計算。

　　3.宗地數(shù)據(jù)檢驗

　　在同一路線價區(qū)段內(nèi)，若干宗地之間也存在著土地的個別性、交易的隨機性，因此土地價格是否準確難以確定，甚至同一塊土地也因為購買方不一樣，交易價格會產(chǎn)生很大的差別，所以要有一個衡量的標準，偏離標準過遠的地價樣本應作為異常值剔除，這個標準就是標準宗地的土地價格。當同一路線價區(qū)段內(nèi)的地價樣本超出了與標準宗地比較允許的幅度，可作為地價異常值剔除。