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土地估價(jià)師

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案例與報告:路線(xiàn)價(jià)的特點(diǎn)

2015-02-09 16:54 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  (一)路線(xiàn)價(jià)的特點(diǎn)

  路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地,設定標準深度,求取在該深度上數宗土地的平均單價(jià)并附設于特定街道上,即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。可以看出,路線(xiàn)價(jià)的特點(diǎn)是臨街的宗地地價(jià)隨其距道路的距離(即深度)增加而遞減,而不同特定街道的路線(xiàn)價(jià)不同。

  (二)路線(xiàn)價(jià)評估范圍選擇條件

  路線(xiàn)價(jià)評估主要用于繁華商業(yè)區域的市街地的評估,尤其是道路系統完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區域和城市商業(yè)地。在路線(xiàn)價(jià)與區域平均基準地價(jià)發(fā)生交叉時(shí),里地線(xiàn)以?xún)纫月肪(xiàn)價(jià)為主,里地線(xiàn)以外以區域平均基準地價(jià)為主。

責任編輯:南瓜妹
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