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土地代理人

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土地代理人相關(guān)法律知識:代理(三)

2010-09-10 16:05 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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第三節(jié)  代理權(quán)

  一、代理權(quán)概述

  代理人之所以能夠以被代理人的名義為民事法律行為,并使行為的法律后果直接歸屬于被代理人,是因為代理人有代理權(quán),代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的前提。

  二、代理權(quán)的行使原則

  代理權(quán)的行使,是代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi),代被代理人實施民事法律行為,以維護和實現(xiàn)被代理人的合法權(quán)益。代理人行使代理權(quán)時應遵循如下原則:

  (一)為被代理人的利益認真履行代理職責

  代理制度是為被代理人的利益設(shè)立的,是為了利用代理人的知識和技能為被代理人服務,代理人的活動是為了實現(xiàn)被代理人的利益。因此,代理人行使代理權(quán)應從被代理人的利益出發(fā),而不是從自己的利益出發(fā),應謹慎、勤勉、忠實地履行自己的代理職責。我國《民法通則》第66條規(guī)定:“代理人不履行職責而給被代理人造成損害的,應承擔民事責任。”

  (二)親自行使代理權(quán)

  被代理人之所以委托特定的代理人代自己實施民事法律行為,是基于對該代理人知識、技能、品質(zhì)等的信賴。因此,代理人必須親自實施代理行為,才符合被代理人的本意。除非經(jīng)被代理人同意或有不得已的事由發(fā)生,不得將代理事務轉(zhuǎn)委托他人處理。

  (三)報告義務

  代理人應向被代理人如實報告在處理代理事務中發(fā)生的重要情況,使代理人隨時了解代理事務的進展情況。在代理事務處理完畢后,代理人還應向被代理人報告代理事務完成的經(jīng)過和結(jié)果。

  (四)保密義務

  代理人在執(zhí)行代理事務中以及執(zhí)行完畢后,應對被代理人盡保密義務。對于其知曉的個人秘密和商業(yè)秘密,不得向他人泄漏,也不得自己非法使用。

  三、代理權(quán)行使的限制

  代理制度的設(shè)立目的就是實現(xiàn)和保護被代理人的利益,代理權(quán)的行使不得濫用,因此,應對代理權(quán)的行使設(shè)立若干限制,以保護被代理人的利益。

  (一)禁止自己代理

  自己代理,是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)與自己為民事法律行為。在這種情況下,代理人同時就是代理關(guān)系中的第三人(相對人),代理人與第三人的行為實際上都由代理人一人實施。在這種情況下,難以保證不發(fā)生代理人為自己的利益犧牲被代理人利益的情況。因此,自己代理,除非在事先得到被代理人的同意或事后得到被代理人的追認,法律不承認其代理的效力。

  (二)禁止雙方代理

  雙方代理又稱同時代理,指一個代理人同時代理雙方當事人為法律行為的情況。在交易中,當事人雙方的利益總是互相沖突的,由一個代理人同時代表雙方利益,難以保障各自的利益。因此,對于雙方代理,除非事先得到雙方被代理人的同意或事后得到其追認,法律不承認其效力。

  (三)禁止惡意串通的代理

  代理人與第三人惡意串通,損害被代理人的利益,這種行為違背了代理制度的設(shè)立目的和誠信原則。根振《民法通則》第六十六條:“代理人和第三人串通,損害被代理人的利益的,由代理人和第三人負連帶責任。”

  四、代理權(quán)的終止

  (一)委托代理權(quán)的終止

  依據(jù)《民法通則》第69條的規(guī)定,有下列情形之一的,委托代理權(quán)終止:

  (1)代理期間屆滿或者代理事務完成;

  (2)被代理人取消委托或代理人辭去委托:

  (3)代理人死亡;

  (4)代理人喪失民事行為能力;

  (5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

  (二)法定代理與指定代理的終止

  根據(jù)《民法通則》第70條的規(guī)定,有下列情形之一的,法定代理或指定代理終止:

  (1)被代理人取得或恢復民事行為能力;

  (2)被代理人或代理人死亡;

  (3)代理人喪失民事行為能力;

  (4)指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定;

  (5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關(guān)系消滅。

  (三)代理權(quán)終止的效果

  (1)代理權(quán)終止后,代理人不得再以被代理人的名義進行活動,否則,就構(gòu)成無權(quán)代理。

  (2)。代理人就代理事務對相關(guān)人,如被代理人、或其繼承人、遺囑執(zhí)行人、清算人、新代理人等,有作必要的報告飛移交的義務。

  (3)被代理人應收回授權(quán)委托書及其有關(guān)證明代理權(quán)的文本證件,代理人應當交因。

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