土地他項權(quán)利制度

　　土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利。主要包括土地抵押權(quán)、地役權(quán)等�！锻恋氐怯涋k法》規(guī)定，依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應當持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記。在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當事人申請地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應當向國土資源行政主管部門提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應當在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

　　土地抵押權(quán)的含義

　　土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔保，在債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保性土地他項�?quán)利。

　　可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括：

　�、俜�律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)；

　　②依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)；

　�、垡婪ǔ邪�并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權(quán)；

　�、苻r(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)；

　�、菀哉袠�、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　小編推薦：

　　2012年土地估價師考試網(wǎng)上輔導火爆熱招中

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理