鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的限制

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的可流轉(zhuǎn)性是比較有限的。之所以限制其流轉(zhuǎn)，主要是基于保護(hù)耕地的需要。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營用地使用權(quán)可依法抵押，但有以下限制：

　　①鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營用地使用權(quán)可依法抵押，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押；在抵押權(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)土地征收程序，該土地原有的集體所有性質(zhì)不變，未經(jīng)辦理變更土地用途的審批手續(xù)，必須按原有的用途使用該土地。

　�、谠诘盅簷�(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)土地征收程序，該土地原有的集體所有性質(zhì)不變。未經(jīng)辦理變更土地用途的審批手續(xù)，必須按原有的用途使用該土地。

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