�。�2）主要土地他項權利

　　土地他項權利主要有以下幾種類型：

　　1）地役權，是指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。我國現(xiàn)行法律《物權法》確定了地役權的概念。

　　2）地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

　　3）空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

　　4）地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

　　5）土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

　　6）土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

　　7）耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

　　8）土地抵押權，是指土地使用權人在法律許可的范圍內(nèi)不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保性土地他項權利�?/p>

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