在實際工業(yè)用地評估中，除了基準地價修正法外，無論是采用成本逼近法、市場比較法還是收益還原法，均導(dǎo)致在評估時的各種影響因素信息提取上的困難和方法標(biāo)準等諸多難點。

　　因此，在城市地價動態(tài)監(jiān)測中，成本逼近法是工業(yè)用地價格評估的首選方法，雖然成本逼近法有其自身的系統(tǒng)缺陷，但在工業(yè)地價交易案例不多、工業(yè)用地涉外評估時，成本逼近法仍是一種較能被各界認可的方法。市場比較法更能體現(xiàn)土地價值但有待市場進一步成熟，目前各地應(yīng)用市場比較法評估工業(yè)監(jiān)測點地價，采用的案例主要是抵押價格和轉(zhuǎn)讓價格。抵押沒有真正的交易，只是預(yù)先評估的價格，不能反映真實的交易，也沒有通過市場檢驗，沒有實際應(yīng)用意義；轉(zhuǎn)讓價格盡管是一種市場價，但目前市場價格和取得價格之間的差異仍很大，且即便是真實發(fā)生交易的土地，交易價格也存在兩個問題：一是地面附著物的剝離是否合適，二是這一交易價格是否真實�；鶞实貎r修正法將逐漸退出工業(yè)用地價格評估。目前的工業(yè)基準地價，在一定程度上是迎合了地方政府招商引資的需要，沒有真實反映土地的稀缺性，應(yīng)用系數(shù)修正法評估工業(yè)用地監(jiān)測點只能使評估價更加背離實際。今后可逐步根據(jù)廠房出租租金探索應(yīng)用收益還原法，隨著工業(yè)集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些地方廠房的出租信息很多，與政府土地出讓價格相比，租金更能反映市場實際。研究工業(yè)用地租金跟價格的關(guān)系，可以為今后應(yīng)用收益還原法評估工業(yè)監(jiān)測點地價探索新的道路。