- 一般而言，建筑物經(jīng)濟壽命短于其自然壽命。( )2021-08-31
- 建筑物的有效年齡，可能等于也可能大于或者小于其實際年齡。( )2021-08-31
- 在建筑物折舊中，只有不可修復的功能落后，不存在可修復的功能落后。( )2021-08-31
- 重置成本是技術進步的結果，通常重置成本低于重建成本。( )2021-08-31
- 住宅建筑不論其經(jīng)濟壽命早于還是晚于土地使用權期限結束，均按照其經(jīng)濟壽命計算折舊。( )2021-08-31
- 成本法中的開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項目在正常條件下的開發(fā)商期望獲得的利潤。( )2021-08-31
- 成本法計算銷售稅費時，不包含應由買方繳納的契稅，也不包含應由賣方繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅。( )2021-08-31
- 成本法計算投資利息時，土地成本、建設成本、管理費用和銷售費用，不管它們是借貸資金，還是自有資金，都應該計算利息。( )2021-08-31
- 采用成本法估價時，對于七通一平的熟地，其建設成本中的基礎設施建設費，包含城市規(guī)劃要求配套的項目紅線外的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等設施的建設費用。( )2021-08-31
- 在活躍的土地交易市場下，土地成本一般是由購置土地的價款和應由賣方繳納的稅費和直接歸屬于該土地的其他支出構成。( )2021-08-31
- 成本法一般不適用于評估可獨立開發(fā)的整體房地產(chǎn)的價值和價格。( )2021-08-31
- 成本法是以房地產(chǎn)價格的各個組成部分累加為基礎，來求取房地產(chǎn)價格的，適用于評估可獨立開發(fā)建設的整體房地產(chǎn)價格，不能用于評估局部房地產(chǎn)的價格。( )2021-08-31
- 成本法是先分別求取估價對象價值時點的重置成本或重建成本和折舊，然后將重置成本或重建成本減去折舊來求取估價對象價值的方法。( )2021-08-31
- 根據(jù)成新度，下列房屋屬于基本完好房的是( )。2021-08-31
- 建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有( )。2021-08-31
- 引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括( )。2021-08-31
- 運用成本法估價，應該注意的內(nèi)容包括( )。2021-08-31
- 價格等于“成本加平均利潤”是在較長時期內(nèi)平均來看的，并且需要具備( )的條件。2021-08-31
- 在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，建設成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預測的。( )2021-08-30
- 折現(xiàn)率是假設開發(fā)法在采用動態(tài)分析法時的一個重要參數(shù)，其實質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)投資所要求的收益率，包含了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。( )2021-08-30
- 采用假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法估價時，應計息項目包括后續(xù)的建設成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費等。( )2021-08-30
- 在國有建設用地使用權招標出讓中，投標人運用假設開發(fā)法測算的投標報價本質(zhì)上是投資價值而不是市場價值。( )2021-08-30
- 建設期的時間從開工日開始，到竣工日截止。( )2021-08-30
- 假設開發(fā)法估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應盡量采用靜態(tài)分析法。( )2021-08-30
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