【學員問題】利用收益還原法評估土地價格的基本思路是什么？
【解答】第一步：依其他方法求得建筑物的價格；
第二步：從待估房地產純收益中減掉建筑物的純收益，得到土地的純收益；
第三步：再以土地還原率還原，得到土地價格。
計算公式：土地價格=[房地純收益-房屋純收益]/土地還原率=土地純收益/土地還原率
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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