一、納稅人

　　凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著(zhù)物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。

　　各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會(huì )團體和其他組織，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構、以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內。

　　二、征稅范圍

　　土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著(zhù)物。轉讓房地產(chǎn)是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權的行為。不包括通過(guò)繼承、贈與等方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。

　　三、課稅對象和計稅依據

　　土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。

　　土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據，土地增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收人減除規定扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉讓房地產(chǎn)的全部?jì)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟利益。具體包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。