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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法知識(shí)點(diǎn):市場(chǎng)比較法的應(yīng)用范圍

2014-03-06 17:15 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問題】市場(chǎng)比較法的應(yīng)用范圍是什么?

【解答】市場(chǎng)比較法可用于不動(dòng)產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關(guān)系的交易案例資料。

(1)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地的價(jià)格方法應(yīng)用時(shí)要選擇同類型的土地交易案例,修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對(duì)建筑物價(jià)格的扣除。

(2)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估建筑物價(jià)格比較修正因素出要考慮一般因素以外,還要增加反映建筑物特性的因素。

(3)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地及建筑物為一整體的價(jià)格注意考慮土地及建筑物的權(quán)屬問題。

(4)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估租金一般選擇實(shí)質(zhì)租金進(jìn)行比較分析。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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