一、物權(quán)概述

　　（一）考試目的

　　考查應(yīng)考人員對物權(quán)法律制度基礎(chǔ)知識的理解和掌握程度。考查應(yīng)考人員在不動產(chǎn)登記代理實(shí)踐中正確運(yùn)用物權(quán)法律規(guī)則的基本能力。

　�。ǘ�）考試范圍

　　1.物權(quán)的特征

　　2.物權(quán)的種類

　　（1）自物權(quán)和他物權(quán)

　�。�2）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　（3）主物權(quán)和從物權(quán)

　�。�4）法定物權(quán)和意定物權(quán)

　　3.物權(quán)法的基本原則

　　（1）平等保護(hù)原則

　�。�2）物權(quán)法定原則

　�。�3）公示、公信原則

　　4.物權(quán)的保護(hù)

　�。�1）物權(quán)的請求權(quán)

　�。�2）物權(quán)的債權(quán)保護(hù)方法

　�。ㄈ�）考試基本要求

　　掌握：物權(quán)的特征。

　　熟悉：物權(quán)的種類、基本原則。

　　了解：物權(quán)的保護(hù)。

　　二、所有權(quán)

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　　考查應(yīng)考人員對所有權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員在不動產(chǎn)登記實(shí)踐中運(yùn)用所有權(quán)相關(guān)法律原理解決在不動產(chǎn)登記實(shí)踐中遇到的不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)法律問題的基本能力。

　�。ǘ�）考試范圍

　　1.所有權(quán)的特征

　　2.所有權(quán)的權(quán)能

　　3.所有權(quán)的取得

　�。�1）所有權(quán)的原始取得

　�。�2）所有權(quán)的繼受取得

　　4.善意取得

　　5.共有

　�。�1）共有的特征

　�。�2）按份共有：按份共有的效力；按份共有人的權(quán)利和義務(wù)

　�。�3）共同共有：共同共有的效力；共同共有人的權(quán)利和義務(wù)

　　6.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容和特征

　�。ㄈ�）考試基本要求

　　掌握：所有權(quán)的特征；共有的特征；按份共有和共同共有的區(qū)別。

　　熟悉：所有權(quán)的取得方式，善意取得的構(gòu)成要件。

　　了解：所有權(quán)的權(quán)能，建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容和特征。

　　三、用益物權(quán)

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　　考查應(yīng)考人員對用益物權(quán)制度的基本知識的理解和掌握程度。

　�。ǘ�）考試范圍

　　1.用益物權(quán)的特征

　　2.用益物權(quán)的種類

　�。ㄈ�）考試基本要求

　　掌握：用益物權(quán)的種類。

　　熟悉：用益物權(quán)的內(nèi)容。

　　了解：用益物權(quán)的特征。

　　四、擔(dān)保物權(quán)

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　　考查應(yīng)考人員對擔(dān)保物權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運(yùn)用擔(dān)保制度基本原理分析和解決在不動產(chǎn)登記實(shí)踐中遇到的不動產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保相關(guān)法律問題的基本能力。

　�。ǘ�）考試范圍

　　1.擔(dān)保物權(quán)的特征

　　2.擔(dān)保物權(quán)的種類

　　（1）抵押權(quán)：抵押權(quán)的特征

　�。�2）質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)的特征；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)

　�。�3）留置權(quán)：留置權(quán)的特征；留置權(quán)的成立要件；留置權(quán)的效力；留置權(quán)的消滅

　�。ㄈ�）考試基本要求

　　掌握：擔(dān)保物權(quán)的特征；抵押權(quán)的特征；質(zhì)權(quán)的特征。

　　熟悉：擔(dān)保物權(quán)的種類。留置權(quán)的特征，留置權(quán)的成立要件。

　　了解：質(zhì)權(quán)的種類，留置權(quán)的效力，留置權(quán)的消滅。

　　五、債權(quán)概述

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　　考查應(yīng)考人員對債權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的理解和掌握程度，熟悉不動產(chǎn)登記實(shí)踐中涉及的債權(quán)制度的基本規(guī)定，考查應(yīng)考人員運(yùn)用債權(quán)法基本原理分析和解決在不動產(chǎn)登記實(shí)踐中遇到的債權(quán)相關(guān)法律問題的基本能力。

　�。ǘ�）考試范圍

　　1.債權(quán)的內(nèi)容和特征

　　2.債權(quán)的發(fā)生原因

　�。ㄈ�）考試基本要求

　　掌握：債權(quán)的發(fā)生原因及法律規(guī)定。

　　熟悉：債權(quán)的內(nèi)容。

　　了解：債權(quán)的特征。

　　六、合同相關(guān)制度

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　　考查應(yīng)考人員對合同相關(guān)制度的理解和掌握程度，考查應(yīng)考人員運(yùn)用合同法基本原理分析和處理在不動產(chǎn)登記代理實(shí)踐中遇到的各種合同法律問題的基本能力。

　　（二）考試范圍

　　1.合同的特征

　　2.合同的種類

　　3.合同法的基本原則

　　4.合同的訂立

　　5.合同的成立

　　6.締約過失責(zé)任

　　7.合同的履行

　　8.合同的擔(dān)保

　　9.合同的保全

　　10.合同的變更和解除

　　11.違約責(zé)任

　�。ㄈ�）考試基本要求

　　掌握：關(guān)于合同締結(jié)、合同履行的各項(xiàng)法律規(guī)定。

　　熟悉：合同責(zé)任、合同效力、締約過失責(zé)任的有關(guān)法律規(guī)定，合同的各種擔(dān)保手段，包括物權(quán)擔(dān)保方式和定金、保證等非物權(quán)擔(dān)保方式。在實(shí)踐中運(yùn)用違約責(zé)任和免責(zé)條款等法律制度保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　了解：合同的變更和解除、雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)等制度的法律要求。