固有土地使用權(quán)出讓合同及出讓人和受讓人的權(quán)利義務(wù)

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓方和受讓方就國(guó)有土地使用權(quán)出讓所達(dá)成的協(xié)議。《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。”

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)向出讓方支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除土地使用權(quán)出讓合同，并可請(qǐng)求違約賠償；出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，在約定的期限內(nèi)提供出讓的土地使用權(quán)，未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償；土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記手續(xù)。

　　另外，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同生效后，代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門應(yīng)當(dāng)保證土地使用權(quán)人的權(quán)利不被第三人剝奪，并保證土地適用于合同所規(guī)定的用途；而土地使用權(quán)受讓人應(yīng)按合同規(guī)定的條件和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)利用和經(jīng)營(yíng)土地，并且依照法律規(guī)定的期限使用土地。