國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念和轉(zhuǎn)讓條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第36條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條的規(guī)定，所謂國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指國有土地使用權(quán)人將通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)予以再轉(zhuǎn)讓的行為。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與。
國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，屬于平等主體之間的民事法律行為，因而適用民法一般原則和調(diào)整方法；國家只對轉(zhuǎn)讓過程和條件進(jìn)行監(jiān)督，同時以稅收手段調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)讓行為。為保障社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還需要具備一些條件，例如，已依照出讓合同的約定支付了全部土地使用權(quán)出讓金、并且取得了土地使用權(quán)證書等。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是書面的，它屬于要式合同。轉(zhuǎn)讓人負(fù)有向受讓人交付土地使用權(quán)的義務(wù)，并保證土地使用權(quán)完全移轉(zhuǎn)給受讓人。
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