國(guó)有土地使用權(quán)出讓概念和特征
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第7條規(guī)定,所謂國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓具有以下法律特征:
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的法律基礎(chǔ)是國(guó)有土地所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)的分離。
(2)國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人在一定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)享有權(quán)利。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是:1)居住地70年;2)工,業(yè)用地50年;3)教有、科技、文化、衛(wèi)生和體有用地50年;4)商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地40年;5)綜合或其他用地50年。
(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓是有償行為。國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向國(guó)家支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。
(4)國(guó)有土地使用權(quán)出讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定。
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