土地登記必須依法進(jìn)行。我國(guó)土地登記的法律依據(jù)概括起來(lái)可以分為兩大類：實(shí)體法律依據(jù)和程序法律依據(jù)。

　　權(quán)屬依據(jù)為：

　　1、個(gè)人住宅用地：

　　國(guó)有土地1982年5月14日以前建設(shè)占用；集體土地1982年2月13日以前建設(shè)占用的，可以視為老宅基地，需出具村（居）委會(huì)及鎮(zhèn)政府等相關(guān)證明；國(guó)有土地1982年5月14日至1988年12月之間建設(shè)占用；集體土地1982年2月13日至1988年12月之間建設(shè)占用的，依法需要經(jīng)過(guò)縣建設(shè)部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，批件遺失的，需上述單位出具證明，說(shuō)明已經(jīng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建設(shè)；1988年后建設(shè)占用的，依法提供縣土地管理部門批件材料，沒(méi)有批件的，不得進(jìn)行登記發(fā)證。

　　2、單位用地：

　　（1）集體性質(zhì)：1962年9月《六十條》公布前使用的，需出具村（居）委會(huì)及鎮(zhèn)政府等相關(guān)證明；《六十條》至1982年2月13日之間建設(shè)占用的，需提供下列中一項(xiàng)材料：①簽定過(guò)用地協(xié)議②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊(duì)）批準(zhǔn)或同意，并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過(guò)一定補(bǔ)償?shù)蘑弁ㄟ^(guò)購(gòu)買房屋取得的④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的；1982年2月13日至1988年12月之間建設(shè)占用的，依法需要經(jīng)過(guò)縣建設(shè)部門批準(zhǔn)，批件遺失的，需上述單位出具證明，說(shuō)明已經(jīng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建設(shè)；1988年12月后建設(shè)占用的，依法提供縣土地管理部門批件材料，沒(méi)有批件的，不得進(jìn)行登記發(fā)證。

　　（2）國(guó)有性質(zhì)：1966年5月16日以前占用的，需出具村（居）委會(huì)及鎮(zhèn)政府等相關(guān)證明；1966年5月16日至1982年5月13日期間占用，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，或雙方已簽訂用地協(xié)議的，或已通過(guò)調(diào)換土地、安置勞力、物資支援、經(jīng)濟(jì)資助等形式作了補(bǔ)償?shù)模�其土地所有�?quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)屬于用地單位。不符合上述情況的，土地所有權(quán)應(yīng)退還原所有者；無(wú)法退還的，應(yīng)當(dāng)對(duì)原所有者酌情給予補(bǔ)償，并辦理土地登記手續(xù)，其土地所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)屬于用地單位；1982年2月13日至1988年12月之間建設(shè)占用的，依法需要經(jīng)過(guò)縣建設(shè)部門批準(zhǔn)，批件遺失的，需上述單位出具證明，說(shuō)明已經(jīng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建設(shè)；1988年12月后建設(shè)占用的，依法提供縣土地管理部門批件材料，沒(méi)有批件的，不得進(jìn)行登記發(fā)證。