集體土地使用權(quán)可以抵押的,包括以下兩種情況:
(1)根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第5項以及《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定,依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押,但需獲得發(fā)包人的同意。實踐中,發(fā)包人同意抵押可以在訂立承包合同時約定,也可以事后取得發(fā)包人同意并由其出具書面證明。
(2)根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第3款的規(guī)定,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押;該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨抵押。
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