土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記是對一宗地上經(jīng)登記的土地權(quán)利中的土地使用權(quán)、所有權(quán)及土地他項權(quán)利發(fā)生改變而進行的土地登記。

　　土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記有如下幾個特點：

　　（1）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記發(fā)生在初始土地登記和設(shè)定登記之后；

　　（2）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更是指三種權(quán)利主體的改變，客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變；

　　（3）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更具有日常性和個別性。

　　土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記可分為四種類型：

　　（1）劃撥國有土地使用權(quán)變更登記；

　　（2）出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記；

　　（3）集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記；

　　（4）土地他項權(quán)利變更登記。