土地權(quán)利概念
土地權(quán)利是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權(quán)利。
支配是直接對土地實施取得利益的各種行為。
土地權(quán)利的四項基本權(quán)能:占有、使用、收益和處分。
占有指對土地事實上的管領(lǐng),也即實際控制的權(quán)能。
使用指按照土地的性能和用途利用土地。
收益指獲取土地利用帶來的經(jīng)濟(jì)收入。
(一)是利用土地的自然屬性獲得收益,如在耕地上種植農(nóng)作物直接收獲糧食;
(二)是依一定法律關(guān)系的存在而獲得收益,如把土地出租而收取租金等。
處分指權(quán)利人依法對土地進(jìn)行處置。
事實上的處分指對土地進(jìn)行實質(zhì)上的變形、改造等物理上的事實行為。
法律上的處分指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為,如土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。
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