第一章 總則

　　第一條為加強我城市住宅區的管理，逐步實(shí)現房屋管理專(zhuān)業(yè)化、服務(wù)社會(huì )化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化，保障住宅區物業(yè)的合理使用和維護，創(chuàng )造整潔文明、安全和方便的居住環(huán)境，根據有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用本市城市規劃區內的住宅區、住宅組團及其它物業(yè)的管理（以下統稱(chēng)住宅區）。

　　住宅區規模，為新建住宅區2萬(wàn)平方米以上，舊城改造區為1萬(wàn)平方米以上。

　　第三條本辦法所稱(chēng)業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。

　　第四條市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市物業(yè)管理工作的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理主管部門(mén)）。

　　住宅區所在地人民政府和市政、綠化、環(huán)境衛生、交能、物價(jià)、治安、供水、供電、供熱、供氣等主管部門(mén)應按照各自職現分工，對住宅區的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導和監督、檢查。

　　第二章 業(yè)主自治組織

　　第五條業(yè)主管理委員會(huì )（以下科稱(chēng)管委會(huì )），是代表和維護本住宅區內物業(yè)來(lái)主和非業(yè)主使用人的法權益，對住宅區物業(yè)實(shí)施群眾性自治管理的組織。

　　管委會(huì )由業(yè)主代表為主組成（不低于60％），可聘請派出所、居民委員會(huì )等有關(guān)單位的人員參加。管委會(huì )委員數額一般為5-15人，應由熱心公益事業(yè)，責任心強，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人擔任，可以兼職。

　　管委會(huì )設主任、副主任，從管委會(huì )委員中產(chǎn)生，并可聘請執行秘收1-2人，負責處理管委會(huì )的日常事務(wù)。

　　第六條新建住宅區在交付使用后，入住率達到50％或交付使用滿(mǎn)兩年的均應及時(shí)成立管委會(huì )；原有的住宅區在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)要成立管委會(huì )。

　　第七條管委會(huì )業(yè)主代珍大會(huì )選舉產(chǎn)生，委員每屆任期三年，可以連選連任。首屆管委會(huì )在住宅區所在地人民政府街道辦事處指導下，由建設單位或原管理單位牽頭，吸收業(yè)主或非業(yè)主使用人代表及居委會(huì )人員，成立管委會(huì )籌備級，微首屆業(yè)主代表大會(huì )的籌備，起草管委會(huì )章程，推薦管委會(huì )委員候選人。

　　管委會(huì )全體會(huì )議每季度如開(kāi)一次，經(jīng)管委會(huì )主任提議或有三分之一以一的委員建議，可隨時(shí)召開(kāi)會(huì )議。涉及本住宅物業(yè)管理的重大事項，由管委會(huì )過(guò)半數以上組成人咒實(shí)行無(wú)記名投票表決制度。管委會(huì )決定事項必須達到三分之二以上多數通過(guò)。

　　管委會(huì )換屆工作，在住宅區街道辦事處指導下，由上屆管委會(huì )負責。

　　第八條業(yè)主代表每屆任期三年，上一屆業(yè)主代表大會(huì )負責下一屆業(yè)主代表的產(chǎn)生。由每幢（單元）以戶(hù)為單位選舉建立3人左右的業(yè)主小組，并產(chǎn)生組長(cháng)一人，參加住宅區業(yè)主代表大會(huì )。

　　業(yè)主單位可直接派代表，也可委托承租人或其他人參加，并由業(yè)主出具委托證明。

　　第九條住宅區業(yè)主代表大會(huì )應由管委會(huì )負責召集，每年至少召開(kāi)一次，由三分之一以上業(yè)主代表提議可臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )。（業(yè)主代表大會(huì )行使職權略）

　　第十條管委會(huì )選舉產(chǎn)生后十五日內，持下列文件，向住宅區所在地人民政府道辦事處辦理登記一）成立管委會(huì )登記申請書(shū)；（二）住宅區基本情況及業(yè)主情況；（三）管委會(huì )委員名單及基本情況；（四）管委會(huì )章程；（四）第一次業(yè)主代表大會(huì )決議。

　　住宅區所在地人民政府街道辦事處應自受理登記申請之日起十五日內，完成審核登記工作，對不符合規定的不予登記，并收面通知申請人。

　　管委會(huì )應辦理登記后一個(gè)月內向市物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

　　第十一條管委會(huì )在住宅區業(yè)主代表大會(huì )的監督下，維護業(yè)主的合法權益，履行下列職責：

　　（一）宣傳、貫徹和執行國家、省及本市有關(guān)物業(yè)管理的規定；督促業(yè)業(yè)主和非業(yè)主使用人自覺(jué)遵守《業(yè)主公約》，服從和配合物業(yè)管理工作；

　　（二）選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理舍同。物業(yè)管理合同期限一般不超過(guò)3年，到期右續簽或重新簽訂；

　　（三）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理費標準、年度計劃、服務(wù)預算和決算；

　　（四）審議物業(yè)管理企業(yè)提高的大中修理和更新改造公用設施的報告；

　　（五）聽(tīng)取業(yè)主非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　（六）召集并主持業(yè)主代表大會(huì )，至少每年召開(kāi)一次，報告物業(yè)管理實(shí)施情況；

　　（七）直轄市業(yè)主和非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛；

　　（八）法律、法規規定的其它職責。

　　第十二條新建住宅小區建設單位應劃出使用面積不低于十平方米的管委會(huì )管理用房，原有的住宅小區，實(shí)行物業(yè)管理后，應在的有配套用房劃新建項目中統籌解決。

　　管委會(huì )的活動(dòng)經(jīng)費來(lái)源，已經(jīng)建立物業(yè)管理專(zhuān)項基金的，可從增值部分中列支，未建立專(zhuān)項基金的與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商在物業(yè)管理服務(wù)費中適當補貼。

　　第三章 物業(yè)管理企業(yè)

　　第十三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行分級管理。其成立前應持有關(guān)文件到市物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查，領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)后，到工商行下管理部門(mén)辦理注冊登記，方可接受管委會(huì )委托，承擔住宅區的物業(yè)管理。

　　物業(yè)管理企業(yè)可享受?chē)�家對第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　第十四條物業(yè)管理企業(yè)根據管委會(huì )簽訂的委托管理合同，對住宅區的物業(yè)實(shí)行統一管理。合同文本由市物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì )同市工商行政管理部門(mén)統一印制。

　　物業(yè)管理企業(yè)慶在簽訂委托管理合同十五日內，將委托管理合同報市物業(yè)管理主管部門(mén)、市工商行政管理部門(mén)備案。

　　第十五條物業(yè)管理企業(yè)的權利：

　　（一）根據第托管理全同和有關(guān)的規定對住宅區實(shí)施物業(yè)管理；

　　（二）根據委托管理全同和省、市有關(guān)規定收取物業(yè)管理費用；

　　（三）勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物來(lái)管理的行為。并對造成的損害要求賠償；

　　（四）要求管委會(huì )協(xié)助管理；

　　（五）選聘專(zhuān)業(yè)企業(yè)或聘用專(zhuān)人承擔專(zhuān)項業(yè)務(wù)；

　　（六）開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)；

　　（七）其它依法享有的權利。

　　第十六條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

　　（一）履行委托管理合同，對受委托管理的物業(yè)進(jìn)行有關(guān)服務(wù)；

　　（二）接受管委會(huì )和住戶(hù)監督，每年至少一次將物業(yè)管理實(shí)施情況報管委會(huì )，重大管理措施提交管委會(huì )審議決定；

　　（三）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及其它有關(guān)主管部門(mén)的指導和監督；

　　（四）發(fā)現違反本辦法的行為，及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報告；

　　（五）其它依法誚盡的義務(wù)。

　　第十七條物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理合同終止或解除后十五日內向管委會(huì )辦理下列事項，并向市物業(yè)管理主管部門(mén)各案。

　　（一）對預收的物業(yè)管理服務(wù)費用按實(shí)結算，多收的予以退還；

　　（二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊；

　　（三）移交提供給物業(yè)管理企業(yè)承租使用的房屋、場(chǎng)地和其它財物。

　　第四章 住宅區物業(yè)的驗收與接管

　　第十八條住宅區的房屋及化共配套設施，必須統一規劃，同步建設。規劃配套設施中應增加物業(yè)管理企業(yè)和管委會(huì )辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房等。

　　第十九條住宅區峻工后，在市建委主持下，會(huì )同市規劃部門(mén)、市物業(yè)管理主管部門(mén)、綠化、環(huán)衛等專(zhuān)業(yè)部門(mén)、住宅區所在地街道辦事處及建設單位進(jìn)行綜合驗收和交接工作。其中物業(yè)管理單位、資金、用房等事項均已落實(shí)，方可交付使用。

　　第二十條住宅區管委會(huì )成立前，由開(kāi)發(fā)建設單位負責物業(yè)管理，并可選聘物業(yè)管理企業(yè)提前介入進(jìn)行前期管理，所簽全同日期至管委會(huì )成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)止。

　　公有住房出售后，未成立管委會(huì )前，仍由售房單位負責管理。

　　第二十一條開(kāi)發(fā)建設單位移交物業(yè)管理時(shí)，須一并移交下列資料：

　　（一）住宅區的規劃圖、竣工總平面圖；

　　（二）單體的建筑、結構和設備竣工圖；

　　（三）地下管網(wǎng)竣工圖；

　　（四）住房清冊；

　　（五）其它必要的資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，原物業(yè)管理企業(yè)應將上述資料移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第五章 物業(yè)的使用的管理

　　第二十二條物業(yè)使用中禁止下列行為：

　　（一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌

　　（二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或移裝共用設備；

　　（三）在天井、庭園、平臺、屋頂及道路等搭建建筑物、構筑物或其他違章建筑的；

　　（四）侵占綠地、毀壞綠化；

　　（五）亂設攤、亂設集貿市場(chǎng)；

　　（六）亂倒垃圾、雜物；

　　（七）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；

　　（八）排放有毒、有害物質(zhì)劃者發(fā)出超過(guò)規定標準的噪聲；

　　（九）法律、法規禁止的其它行為。

　　第二十三條業(yè)主轉讓或出租住房時(shí)，應當將業(yè)主公約作為轉讓、出租合同的附件，并在簽訂合同之日起十日內書(shū)面告知管委會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)。

　　業(yè)主或非業(yè)主使用人進(jìn)行裝修，應當報物業(yè)管理企業(yè)登記備查；有下列情況之一的，應當征得管委會(huì )的書(shū)面同意，并報市房屋安全部門(mén)審批：

　　（一）改變房屋結構的；

　　（二）改變房屋使用功能的；

　　（三）加大房屋荷載的；

　　（四）其它影響房屋的。

　　第二十四條住宅自用部位和自用設備，由業(yè)主負責維修。業(yè)主與非業(yè)主使用人另人協(xié)議的按其協(xié)議執行。

　　第二十五條住宅區的共用部位、設備和公用設施，屬人為損壞的，其維修、更新用由責任人承擔。

　　住宅共用部位、設備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應予以配合，由責任人負責賠償。

　　因維修、裝修給相鄰業(yè)主、使用人造成損失的，由責任從負責修復賠償。

　　第二十六條宅區內綠化建設施工由小區建設單位或委托物業(yè)管理企業(yè)負責實(shí)施，資金由建設單位支付。綠化建設的施工質(zhì)量監督和竣工驗收，由園林綠化部門(mén)負責。日常養護和管理由物業(yè)管理企業(yè)負責。

　　第二十七條住宅區內環(huán)境衛生管理職責分工：

　　（一）清掃保潔。住宅區內住用戶(hù)室外的公共環(huán)境和清掃保潔，由物業(yè)管理企業(yè)。

　　（二）住宅區內居民生活垃圾由物業(yè)管理運至環(huán)衛部門(mén)的中轉丫，從中轉站向外清運，由環(huán)衛部門(mén)負責，并按有關(guān)規定收費。

　　市直管公房住宅區（庭院）實(shí)行物業(yè)管理涉及垃圾由住宅區（庭院）運至中轉站的，環(huán)衛部門(mén)免收費用。

　　（三）住宅區內公共廁所，化糞池，垃圾道，箱等環(huán)境衛生設施的日常管理，維護和消殺工作，由物業(yè)管理企業(yè)負責。

　　第二十八條住宅區內交通安全、治安、消防管理職責：

　　（一）住宅區交通設施，由物業(yè)管理企業(yè)負責維護、管理，并按規定對進(jìn)入車(chē)輛收費，專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的工程作業(yè)車(chē)輛和住戶(hù)搬家車(chē)輛進(jìn)入住宅區的應免收停車(chē)費、過(guò)路費。在住宅區內發(fā)生交通事故，報請公安交通管理部門(mén)處理。

　　（二）保安工作應在當地公安機關(guān)的指導下，由物業(yè)管理企業(yè)組織對管理區域的安全巡視工作。

　　（三）消防工作由公安消防部門(mén)負責。

　　第二十九條住宅區內道路和排水設施的管理，以市政設施管理部門(mén)管理的道路及排水設施與住宅區內的道路及排水設施的連接處為界；住宅區內的由建設單位移交物業(yè)管理企業(yè)管理。

　　第三十條會(huì )計室區供水設施、供熱設施管理職責分工，以產(chǎn)權歸屬為界，界限以外的供水管道及設備、供熱管道及設備，分別由供水部門(mén)、供熱部門(mén)負責維護管理。界限以?xún)鹊模�由業(yè)主或非主使用人負責維護管理并承擔費用，也可委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。燃氣管道設施仍由市煤氣公司管理、維修，并以產(chǎn)權為界，界限以?xún)鹊脑O施維修管理費用由業(yè)主或埋業(yè)主使用人承擔。

　　第三十一條住宅區供電設施的維護管理，按產(chǎn)權歸屬確定，界限以?xún)鹊奈�托物業(yè)管理企業(yè)管理，界限以外的由供電部門(mén)負責維護管理。其中屬共用低壓供電的，以供電接戶(hù)線(xiàn)用戶(hù)端最后支持物為分界點(diǎn)，支持物屬供電企業(yè)。屬10千伏公用高壓線(xiàn)路供電的線(xiàn)路及高壓下戶(hù)線(xiàn)，以用戶(hù)配電室前的第一斷路或第一支持物為分界點(diǎn)，第一斷路器或第一支持物屬供電企業(yè)。

　　第三十二條住宅區內有線(xiàn)電視、電信及相關(guān)設備、設施、線(xiàn)路等土均分別由有線(xiàn)電視、電信等專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)各自負責維護、管理；住宅區內的路燈由物業(yè)管理企業(yè)負責維護、管理，費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人支付。

　　第三十三條各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)可按規定委托物業(yè)管理企業(yè)代收相關(guān)費用。

　　第三十四條實(shí)施物業(yè)管理的新建住宅區，設立居委會(huì )由轄區街道辦事處按規定程序報批，經(jīng)營(yíng)性的管理服務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)負責或逐步向物業(yè)管理企業(yè)移交，其經(jīng)營(yíng)收應用于小區物業(yè)管理。

　　第六章 住宅區物業(yè)管理費用與專(zhuān)用房屋

　　第三十五條住宅區物業(yè)管理費構成。

　　（一）開(kāi)發(fā)建設單位繳納的住宅區公用設施專(zhuān)用基金；

　　（二）房屋產(chǎn)權人繳納的住宅維修基金；

　　（三）住房繳納的管理服務(wù)費。

　　第三十六條新建成住宅區，開(kāi)發(fā)建設單位應當按小區建設總投資2％的比例，向物業(yè)管理主管部門(mén)繳納住宅區公用設施專(zhuān)用基金，該項基金計入建設成本，由市房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房屋產(chǎn)權交易手續時(shí)代收。

　　住宅區公用設施專(zhuān)用基金用于住宅區公用設施的維修養護，由物業(yè)管理主管部門(mén)設專(zhuān)帳管理，管委會(huì )向物業(yè)管理主管部門(mén)申請使用。

　　第三十七條住宅維修基金由房屋產(chǎn)權人按規定定期向物業(yè)管理企業(yè)交納，并以房屋本體為單位，設立專(zhuān)帳管理，管委會(huì )向物業(yè)管理主管部門(mén)申請使用。

　　第三十八條公有住房售房房款中預提取高層30％，多層20％的資金，作為公用設施、共用部位設備的維修基金，其管理和使用按照市公有住房售后管理辦法執行。

　　第三十九條公用設施專(zhuān)用基金和共用部位、設備維修基金不足時(shí)，超出費用，由產(chǎn)權人（產(chǎn)權人與使用人另有約定的按約定執行）按其所有房屋面積占總建筑面積的比例分攤。

　　第四十條物業(yè)管理服務(wù)收費，應根據不同項目的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府定價(jià)，政府指導價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

　　為物業(yè)業(yè)主，非業(yè)主使用人提供的公共環(huán)境衛生清掃、綠化維護、保安、車(chē)和自行車(chē)等車(chē)輛存放等服務(wù)，實(shí)行政府定價(jià)；對于室內設施維修、房屋本體公用設施的維修及住宅公用設施的管理維修實(shí)行政府指導價(jià)；對于未進(jìn)住前房屋的管理及業(yè)主、使用人個(gè)別要求提供的特殊服務(wù)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

　　第四十一條實(shí)行政府定價(jià)或政府指導價(jià)的物業(yè)管理公共收費標準，按有關(guān)規定執行，住宅區管委會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)根據實(shí)際提供服務(wù)項目、內容及各項費用開(kāi)支情況確定的具體收費標準，應向市物價(jià)部門(mén)申報，物價(jià)部門(mén)受理申報后，應當片求市物業(yè)管理主管部門(mén)意見(jiàn)，并以城市住宅區為單位化別核定。

　　實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，應報市物介部門(mén)和市物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

　　第四十五條物業(yè)管理服務(wù)收費的構成包括：

　　（一）物業(yè)管理企業(yè)職工的工資以及按照國家規定提取的福利費；

　　（二）城市住宅區公用設施和設備的運行、維修費；

　　（三）城市住宅區綠化、清潔衛生和保安服務(wù)所需的資損耗補償費；

　　（四）物業(yè)管理企業(yè)的辦公費；

　　（五）物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費；

　　（六）法定稅費；

　　（七）利潤。

　　凡物業(yè)管理企業(yè)已收到的費用，其它任何部門(mén)、單位，不得向業(yè)主、非業(yè)主使用人重復收取。

　　第四十三條開(kāi)發(fā)建設單位，在移交住宅區時(shí)，應當按照住宅區總建筑面積0.1％的比例，無(wú)償提供住宅區物業(yè)管理用房（一般不超過(guò)200平方米），產(chǎn)權歸國家所有，移交給房產(chǎn)管理部門(mén)統一管理，由物業(yè)管理企業(yè)使用。

　　第四十四條開(kāi)發(fā)建設單位在移交住宅區時(shí)，應當按照住區總建筑面積的0.5％比例以建筑成本是供物業(yè)管理商業(yè)用房，產(chǎn)權歸管委會(huì )所有，由物業(yè)管理主管部門(mén)監管，委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　商業(yè)用房的購置費用可從住宅區公用設施專(zhuān)用基金中墊支，并從該商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入中回收。

　　商業(yè)用房和住宅區內其它有經(jīng)濟收入的化用設施、設備和場(chǎng)地，均由物業(yè)管理企業(yè)按照委托管理合同經(jīng)營(yíng)，其收入用于補充住宅區的管理服務(wù)費。

　　第四十五條企業(yè)、單位為單位建設的，而且沒(méi)有商品房的住宅生活區，第四十三條和第四十四條中所說(shuō)的物業(yè)管理所需辦公用房和商業(yè)用房由該企業(yè)、單位統一管理，并提供給物業(yè)管理企業(yè)使用和經(jīng)營(yíng)。

　　第七章 法律責任

　　第四十六條違反本辦法第二十二條規定的，物定管理企業(yè)有權制止，并要求其限期改正，期不改正的，可依法強制恢復，造成損失的，有權要求賠償。

　　違反第二十二條（一）、（二）、（三）項，情節嚴重的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責令限期改正，并可處一千元以下的罰款；違反（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項，情節嚴重，由有關(guān)行政管理部門(mén)根據相關(guān)法律、法規規定處罰。

　　第四十七條業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按日加收應交納費用千分之三的滯納金或約定加收滯納金。

　　第四十八條未經(jīng)市物業(yè)管理主管部門(mén)資質(zhì)審查而擅自承擔住宅區物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，市物業(yè)管理主管部門(mén)責令限期辦理資質(zhì)審查手續、逾期仍不辦理的，對其處以十千元以上，十萬(wàn)元以下的罰款，并責令其停止對住宅區物業(yè)的管理。

　　第四十九條物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，有下列行為之一的住戶(hù)有權向管委會(huì )投訴劃向物業(yè)管理主管部門(mén)反映，管委會(huì )有權予以制止并要求期改正，有權要求賠償給住戾造成的損失，情節嚴重的有權解除委托管理合同，有第（三）項行為的，由物價(jià)部門(mén)根據國家的關(guān)規定予以處罰：

　　（一）對房屋及公用設施、設備修繕不及時(shí)的；

　　（二）管理制度不健全的，管理混亂的；

　　（三）擅自擴大收費范圍，提高收費標準的；

　　（四）擅自改變房屋和公用設施用途的；

　　（五）有其它不履行或不完全履行委托管理合同規定義行為的。

　　第五十條違反本辦法第三十六條第款，第四十三條，第四十四條第款規定的，物業(yè)管理主管部門(mén)應當現令開(kāi)發(fā)建設單位限期履行；在規定期限內仍不履行的，物業(yè)管理主管部門(mén)可申請人民法院強制執行；并有權要求開(kāi)發(fā)建設單位從逾期之日起，按日支付千分這一的滯納金。

　　第五十一條當事人對行政處罰決定不服的可以提起訴訟或申請行政復議，逾期不提起訴訟或不申請復議又不履行處罰決定的，由信出處罰決定的部門(mén)申請人民法院強制執行。

　　第八章 附則

　　第五十二條本辦法發(fā)布后，新建的住宅區必須按照本辦法實(shí)行物業(yè)管理；本辦法發(fā)布前已交付使用的住宅區就按本辦法逐步實(shí)行物業(yè)管理。

　　第五十三條各縣（市）、峰峰礦區城鎮住宅區的物業(yè)管理及全市范圍內寫(xiě)字、商住、別墅等樓宇的物業(yè)管理可參照本辦法執行。

　　第五十四條本辦法自公布之日施行。