第一章 總則

　　第一條根據《廈門(mén)市住宅區物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）等有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱(chēng)住宅區公共設施專(zhuān)用基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金）是指依照《條例》設立的，專(zhuān)門(mén)用于維修、更新改造住宅區公共設施的基金。

　　第三條專(zhuān)用基金的收取、使用、管理適用本辦法。

　　第四條市建設行政主管部門(mén)負責對專(zhuān)用基金的劃撥和使用進(jìn)行監督。

　　第二章 專(zhuān)用基金的收取

　　第五條《條例》實(shí)施后，開(kāi)發(fā)建設單位應當依照《條例》的規定按建設總投資的百分之二，一次性劃撥專(zhuān)用基金。開(kāi)發(fā)建設單位可將專(zhuān)用基金編人工程預算，列入開(kāi)發(fā)成本。解困房、統建房、危改房、經(jīng)濟適用房專(zhuān)用基金由統一組織建設單位按建設總投資的百分之二，一次性劃撥專(zhuān)用基金。

　　前款所稱(chēng)建設總投資不包括地價(jià)。建設總投資均以人民幣計價(jià)。以外幣投資的，按投資撥款當日國家公布的外匯牌價(jià)折算成人民幣。

　　第六條《條例》實(shí)施后，住宅區內房屋部分售出而部分尚未售出的，開(kāi)發(fā)建設單位應按其未售出房屋所占總投資比例折算，繳納專(zhuān)用基金。

　　第三章 專(zhuān)用基金的使用

　　第七條專(zhuān)用基金用于住宅區開(kāi)發(fā)建設單位投資的公共設施的維修、更新改造，嚴禁挪作他用。經(jīng)業(yè)主會(huì )議或業(yè)主代表會(huì )議決定，專(zhuān)用基金可用于購買(mǎi)國債、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資；也可按規定用于公共設施的投保。投資收益納入專(zhuān)用基金。

　　第八條公共設施的維修、更新改造原則上使用專(zhuān)用基金的增值部分。特殊情況需要動(dòng)用本金，應由業(yè)主會(huì )議或業(yè)主代表會(huì )議決定，并經(jīng)市建設行政主管部門(mén)核準。

　　第九條住宅區內公共設施依法屬于開(kāi)發(fā)建設、施工單位的維修責任范圍的，所需維修費用不得在專(zhuān)用基金中列支。

　　第十條公共設施的維修分為大、中、小三種標準。

　　物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )不得將公共設施的維修項目及其維修標準擅自肢解和降低。

　　第十一條公共設施需要維修或更新改造的，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì )提出申請。業(yè)主委員會(huì )同意維修申請的，報建設行政主管部門(mén)核拔。

　　業(yè)主委員會(huì )在報建設行政主管部門(mén)核撥前，可就公共設施中、小修工程或更新改造費用在10萬(wàn)元以下的維修預算提交有資格的工程咨詢(xún)中介機構審核；屬公共設施大修、工程或更新改造費用在10萬(wàn)元以上的，公共設施的維修預算應當提交有資格的工程咨詢(xún)中介機構進(jìn)行審核。

　　第十二條公共設施大修工程或更新改造費用在10萬(wàn)元以上需申報使用專(zhuān)用基金的，應向業(yè)主委員會(huì )提交以下材料：

　　（一）公共設施的項目名稱(chēng)、規模等基本情況；

　　（二）公共設施的使用現狀，存在主要問(wèn)題；

　　（三）維修、更新改造的計劃、方案；

　　（四）維修、更新改造的預算；

　　（五）業(yè)主委員會(huì )要求提供的其他材料。

　　第十三條市建設行政主管部門(mén)根據業(yè)主委員會(huì )提交的同意意見(jiàn)和工程咨詢(xún)中介機構的審核意見(jiàn)核拔專(zhuān)用基金。第十四條公共設施需要搶修的，由物業(yè)管理企業(yè)先組織搶修，并在24小時(shí)內向業(yè)主委員會(huì )報告。維修完成后，按本辦法有關(guān)規定，補辦專(zhuān)用基金核撥手續。

　　第十五條公共設施維修完成后，業(yè)主委員會(huì )或由業(yè)主委員會(huì )委托他人應當就維修情況進(jìn)行驗收，并審核基金使用情況。對超過(guò)預算的，應報市建設行政主管部門(mén)核撥；對結余部分，物業(yè)管理企業(yè)應當返還，并納入專(zhuān)用基金。

　　第四章 專(zhuān)用基金的管理

　　第十六條專(zhuān)用基金應直接存人市建設行政主管部門(mén)設立的專(zhuān)用基金帳戶(hù)，并以業(yè)主委員會(huì )為單位設立專(zhuān)帳管理。

　　第十七條市建設行政主管部門(mén)應按本辦法的規定及時(shí)核撥專(zhuān)用基金，不得挪用專(zhuān)用基金，對業(yè)主委員會(huì )正常使用專(zhuān)用基金不得干涉。

　　第十八條公共設施專(zhuān)用基金的使用情況，業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)應當至少每年公布一次，接受全體業(yè)主和使用人的監督。

　　第五章 附則

　　第十九條本辦法自頒布之日起施行。