土地登記的程序

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進(jìn)行：

　　（1）土地登記申請(qǐng)

　　土地登記申請(qǐng)是土地登記申請(qǐng)者向政府請(qǐng)求土地登記的行為。對(duì)初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者依怯擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無(wú)論是否發(fā)生過(guò)權(quán)利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)。申請(qǐng)登記人必須向土地管理部門提交下列文件：土地登記申請(qǐng)書；單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；土地權(quán)屬來(lái)源證明；地上附著物權(quán)屬證明。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。

　　（2）地籍調(diào)查

　　地籍調(diào)查是土地登記機(jī)關(guān)按規(guī)定要求，對(duì)申請(qǐng)登記的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、定界、測(cè)量、成圖等的措施。地籍調(diào)查的目的，是查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)，界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者的有關(guān)情況，為權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頒發(fā)土地證書提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧��?quán)屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍測(cè)量是測(cè)量宗地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積等。

　　（3）權(quán)屬審核

　　土地權(quán)屬審核是土地登記最基本，最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的申請(qǐng)書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對(duì)申請(qǐng)登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的過(guò)程。

　　（4）注冊(cè)登記

　　申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬公告期滿，申請(qǐng)人和有利益關(guān)系的人對(duì)申請(qǐng)登記審核結(jié)果未提出異議，即由登記機(jī)關(guān)報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行注冊(cè)登記，將土地權(quán)屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。

　　（5）頒發(fā)或者更換土地證書

　　登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記申請(qǐng)的批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)土地注冊(cè)登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書。