【學(xué)員問(wèn)題】我國土地價(jià)格的主要類(lèi)型有哪些？

【解答】1、按管理層次劃分：（1）基準地價(jià)；（2）宗地地價(jià)。基準地價(jià)是分用途的土地使用權的最高出讓年限的區域平均價(jià)格，具有有限期、全域性、平均性、時(shí)效性的特點(diǎn)。其作用是；反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及期限變動(dòng)趨勢，為地價(jià)管理提供依據；為國家征收土地使用稅提供依據；引導土地合理利用和流轉。

2、按土地產(chǎn)權性質(zhì)劃分：（1）土地所有權價(jià)格；（2）土地使用權價(jià)格。

3、按土地開(kāi)發(fā)程度劃分：（1）毛地價(jià)格：毛地是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補償的舊城區土地；（2）生地價(jià)格：生地是指未進(jìn)行征地補償的新區土地。指已完成使用批準手續而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎設施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權價(jià)格。一般說(shuō)，毛地價(jià)和生地價(jià)由出讓金、城市基礎設施配套建設費構成，不包括拆遷補償費或征地費；（3）熟地價(jià)格：是指政府出讓經(jīng)過(guò)三通一平或五通一平或七通一平，可直接開(kāi)發(fā)利用的土地。

4、按地價(jià)構成劃分：城市建設配套費；征地拆遷開(kāi)發(fā)費；土地開(kāi)發(fā)費。

5、按交易方式劃分：（1）收購地價(jià)：收購方式可分為征用、收回、收購、置換；（2）劃撥地價(jià)、出讓地價(jià)、承租地價(jià)：一級市場(chǎng)中的主要地價(jià)形式；（3）出租價(jià)格、轉讓價(jià)格、抵押價(jià)格：二級市場(chǎng)形成產(chǎn)生的主要地價(jià)形式；（4）入股價(jià)格：起源于國有企業(yè)改革，一般適用于占地面積較大、經(jīng)營(yíng)效益好、競爭能力強、開(kāi)發(fā)前景好。

6、按地價(jià)形式和目的劃分：（1）評估地價(jià)；（2）交易地價(jià)；（3）政策性地價(jià)；（4）征地區片綜合價(jià)。基準地價(jià)、標定地價(jià)是我國地價(jià)體系的核心。

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