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土地估價師

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土地估價師實務基礎知識點:土地價格的內(nèi)涵與外延

2014-03-12 19:53 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學員問題】土地價格的內(nèi)涵與外延是什么?

【解答】1、土地價格是土地經(jīng)濟作用的反映,也叫地價,是土地權利和預期收益的購買價格,即地租的資本化。

2、土地價格存在的根源是絕對地租。

3、決定土地價格主低的主要因素是級差地租。

4、完整的土地價格定義應當包括估價期日、實際與設定開發(fā)程度、實際與設定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實際與設定使用年期、價格類型等內(nèi)容。

5、我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提,一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和,是土地所有權在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:風信子
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