【學(xué)員問題】土地的價(jià)值形態(tài)有哪些？

【解答】（1）公開市場(chǎng)價(jià)值：具備的條件：以土地交易雙方均充分了解交易土地的特點(diǎn)及其市場(chǎng)行情為前提；是交易土地在市場(chǎng)上公開足夠長(zhǎng)的時(shí)間；是有多個(gè)賣家、買家時(shí)的成交價(jià)；是最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。

（2）成本：土地的成本包括土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、建筑物的建筑安裝費(fèi)用、銷售費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、融資成本、利潤(rùn)。

（3）價(jià)格：價(jià)格是價(jià)值的反映。

（4）使用價(jià)值：土地一般同時(shí)具有使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值。

（5）賬面價(jià)值：賬面價(jià)值是土地的歷史成本減去其已提取的折舊，是以成本分?jǐn)偤脱a(bǔ)償為目的的，不能反映土地的現(xiàn)實(shí)價(jià)格。實(shí)際上，土地的歷史成本是購(gòu)進(jìn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的。

（6）投資價(jià)值：投資價(jià)值反映特定投資者與一項(xiàng)投資間的主觀關(guān)系，是投資者考慮某項(xiàng)投資滿足其欲望、需求或投資目的的感覺及愿意為該投資所支付的價(jià)格。

（7）清算價(jià)值：土地的清算價(jià)值的高低決定于清算條件和土地的通用性，當(dāng)土地通用性好即用途廣泛且有一定的拍賣時(shí)間時(shí)，清算價(jià)值一般可接近市場(chǎng)價(jià)值。

（8）貸款價(jià)值：是土地市場(chǎng)的五至七折。

（9）投保價(jià)值：不包括土地的價(jià)值，主要是建筑物在市場(chǎng)條件下重新建造的完全價(jià)值，是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。