【學員問題】市場比較法的適用范圍是什么？

【解答】1、市場比較法可以運用于不動產的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定。

2、利用市場比較法評估土地的價格；

3、利用市場比較法評估建筑物的價格；

4、利用市場比較法評估土地及建筑物為整體的價格；

5、利用市場比較法評估租金，在用市場比較法評估租金時，首先要選定評估確定租金的內容。租金按其內容可劃分為實質租金與支付租金。實質租金通常由純租金及租賃不動產所需的各項費用兩方面構成。支付租金指各支付時期支付的租金額。它不包括制訂契約時所收到的具有預租金性質的保證金、押金等一次性費用。在運用市場法評估不動產租金時，一般應該選擇實質租金進行比較分析。實質租金=支付租金+保證金等×月（年）利率6、 運用市場比較法評估租金的步驟：

（1）收集租賃案例資料；

（2）確定比較租賃案例；

（3）差異修正；

（4）確定合理的試算租金。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。