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土地估價師

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土地估價師估價理論與方法知識點:正確地測算投資利息

2014-03-11 15:54 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學員問題】正確地測算投資利息需要注意幾個方面?

【解答】投資利息測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。在傳統(tǒng)方法中,正確地測算投資利息需要注意以下幾個方面:

(1)應計息的項目:未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值;投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費;后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費不計息。

(2)計息期的長短:計算期是某項費用應計息的時間長度,其起點是該項費用發(fā)生的時間點,終點通常是建設期的終點,一般不考慮預售和延遲銷售的情況。

以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:風信子
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