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土地估價師

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土地估價師估價理論與方法知識點:剩余法

2014-03-11 15:02 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問題】什么是剩余法?

【解答】剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法。從發(fā)展的觀點看,土地之所以有價,完全在于其可以開發(fā)、利用、建房,并可從中獲取收益。

剩余法的概念:剩余法是在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上,扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關(guān)的專業(yè)費、利息、利潤、稅收等費用后,以價格余額來確定估價對象土地價格的一種方法。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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