【學員問題】建筑物折舊的影響因素有哪些？

【解答】（1） 物理因素：引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要有以下幾項：因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損，這種折舊一般隨使用時間的延長而不斷產(chǎn)生；二是自然腐朽化，這是隨時間的經(jīng)過或風雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的，一般不論使用與否，都會隨時間的經(jīng)過而產(chǎn)生折舊；因風災、水災或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷，這種折舊不與使用狀態(tài)發(fā)生關系。

（2） 功能的因素：指建筑物因使用功能的落后或不合適而引起折舊的因素。建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟價值和使用價值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。

（3） 經(jīng)注的因素：引起建筑物折舊的經(jīng)濟因素以，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)，附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場的變化等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。