【學員問題】影響地價的行政因素有哪些？
【解答】行政因素主要是指國家政策對土地價格的干預。
影響地價的行政因素有：土地制度、往房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
（1）土地制度。土地制度包括土地所有制和土地使用制等。土地制度直接制約著土地價格的存在、上漲或下跌。
（2）住房制度。一般的房租中不包含地租、地價。
（3）城市規(guī)劃。在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。
（4）地價政策。
（5）稅收政策。
（6）行政隸屬變更。行政隸屬變更通�？煞譃橐韵聝深悾皇羌墑e升格；另一類是級別不變，其管轄權由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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