【學員問題】利用剩余法評估土地價格估價過程是什么？
【解答】（1）選擇估價方法；
（2）確定最佳開發(fā)利用方式；
（3）市場調(diào)查，確定建設期、開發(fā)價值和投入成本等；
（4）求取地價測算方法一：直接計算地價利息：a.測算不動產(chǎn)總價，采用收益還原法；b.計算建筑費及專業(yè)費；c.計算總利息，注意，超過一年要采用復利計算；d.計算開發(fā)商利潤；e.確定不動產(chǎn)出租稅費，采用收益還原法計算不動產(chǎn)總價時已考慮在內(nèi)；f.代入公式計算地價；g.扣除相關法律、估價及登記發(fā)證費用，得出開發(fā)商能支付的投標地價。
測算方法二：利息中不計地價款的利息利息計算不同，算出開發(fā)完成時地價后，還需要貼現(xiàn)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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