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土地估價師

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土地估價師基礎與法規(guī)知識點:土地使用權的出讓的基本特征

2014-03-03 14:23 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學員問題】土地使用權的出讓有幾項基本特征?

【解答】土地使用權的出讓,是適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展需要的一種新型土地法律制度,它有以下幾項基本特征。

(1)土地使用權的出讓是以土地所有權和使用權的分離為基礎。

(2)國有土地使用權出讓由政府壟斷。國家壟斷經(jīng)營土地使用權出讓市場有兩方面涵義。一是土地使用權出讓的只能是國有土地,而并非是一切土地;二是土地使用權出讓方只能是市縣人民政府的土地管理部門,其他任何部門、單位、個人不得實施土地出讓行為。

(3)土地使用權的出讓是有年限限制的。

(4)土地使用權出讓是有償?shù)摹?/p>

(5)土地使用權的出讓市場被稱為“土地市場中的一級市場”。

以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:風信子
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