計算區段地價(jià)：

　　計算區段地價(jià)，是以地價(jià)調查實(shí)例為基礎，求取各區段的平均價(jià)為區段地價(jià)。

　　其計算方法主要有三種：

　　（1）取中位數。當地價(jià)實(shí)例項數為單數時(shí)，取其中項為中位數；地價(jià)實(shí)例項數為偶數時(shí)，以中間兩項的平均數為中位數。

　　（2）取眾數。指地價(jià)實(shí)例中，取單價(jià)相同之項較多者為眾數。

　　（3）取算術(shù)平均數。指地價(jià)實(shí)例單價(jià)累加，除以實(shí)例項數為算術(shù)平均數。

　　需要說(shuō)明的是，路線(xiàn)價(jià)是臨街標準深度宗地的平均加工，而調查收集到的樣點(diǎn)宗地臨街進(jìn)深等各不相同，缺乏可比性，因此在計算區段地價(jià)前，需將臨街進(jìn)深等條件不同的樣點(diǎn)宗地地價(jià)統一修正到標準深度。具體做法可采用將進(jìn)深不及或超過(guò)里地線(xiàn)的宗地地價(jià)除以相應的深度修正系數，以得到統一進(jìn)深的樣點(diǎn)宗地單位面積地價(jià)。

　　區段地價(jià)的計算有兩種情況：①有買(mǎi)賣(mài)或租賃實(shí)例的區段以區段內調查所得的土地正常買(mǎi)賣(mài)、租賃價(jià)格，求其中位數、眾數或算術(shù)平均數為該區段地價(jià)；②無(wú)買(mǎi)賣(mài)或租賃實(shí)例的區段應于臨近區段選取兩個(gè)以上使用分區或使用性質(zhì)類(lèi)似，且已計算區段地價(jià)的區段，作為基準地價(jià)區段，按區域因素修正表，進(jìn)行區域之間因素優(yōu)劣的比較分析，經(jīng)系數修正后得到目標區段的地價(jià)。