1、國有土地使用權出讓最基本的締約方式是拍賣(mài)、招標、掛牌出讓和協(xié)議四種。
2、實(shí)踐中存在著(zhù)政府定價(jià)的出讓方式,即國有土地所有者代表根據基準地價(jià),結合土地市場(chǎng)的供求狀況,單方確定并公布土地標定地價(jià)的出讓國有土地使用權的方式。主要適用于:劃撥?chē)型恋厥褂脵唷?chǎng)地使用權轉讓和集體土地使用權轉讓須征收或征用后再出讓的情形。
3、對于商業(yè)、旅游、娛樂(lè )、豪華住宅等營(yíng)利性用地,應該采取拍賣(mài)、招標、掛牌出讓的方式取得。
但《城市房地產(chǎn)管理法》第12條第2款規定“商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣(mài)、招標方式;沒(méi)有條件,不能采取拍賣(mài)、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。”
關(guān)于其具體措施的闡述,書(shū)上做了詳細說(shuō)明,這里就不在講解了,大家課后應仔細閱讀理解。
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