2015年土地估價(jià)知識點(diǎn)：建筑物與構筑物的價(jià)格特征和類(lèi)型

2015-02-06 15:13　來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )　打印 | 收藏 |

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　　建筑物與構筑物的價(jià)格特征和類(lèi)型：

　　1、根據建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分成兩類(lèi)：

　　（1）對具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎，采用重置價(jià)折舊法、對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。

　　（2）對不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，如博物館、圖書(shū)館等，其估價(jià)的基本原理是用成本法計算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評估建筑物的價(jià)格。

　　2、影響建筑物價(jià)格的因素：

　　（1）建筑物重置價(jià)：建筑物重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。影響建筑物重置價(jià)的因素很多，如建筑結構、種類(lèi)、式樣、材料、裝飾、物價(jià)等因素。

　　（2）環(huán)境因素：建筑年代（指建筑物的成新，決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限）、建筑物朝陽(yáng)（影響采光、通風(fēng)）、建筑物用途（用途不同，收益與使用年限不同）、建筑物樓層。

責任編輯：青池

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